Прибыль коворкинга: сколько можно заработать? Сроки окупаемости
,
В среднем прибыль коворкинга в 1,5-2 раза выше, чем при сдаче помещения в классическую аренду.
Однако есть свои нюансы: не все коворкинги могут генерировать такую прибыль!
Какие помещения обеспечат высокую прибыль коворкинга?
- Неудобная недвижимость — помещения, которые не сдать в прямую аренду по тем или иным причинам (специфическая планировка, не первый этаж, расположение в спальном районе и тп).
- Помещения как часть инфраструктуры многофункциональных центров, гостиниц и т.д.
Стоимость аренды в коворкинге зависит от расположения, мебели и дизайн-проекта, а также набора сервисов и услуг.
Для примера, в качественных сетевых проектах коворкингов средние ставки аренды в Москве: 37000/за рабочее место в офисе в месяц, В Петербурге 23 000/за рабочее место в офисе в месяц.
Финансовая модель коворкинга: считаем доходы и расходы.
Рассчитаем финансовую модель функционирующего коворкинга PAGE на примере помещения площадью 1000 кв. метров, чтобы увидеть наглядно из чего складывается прибыль коворкинга. Важно отметить, что модель приведена усредненная без привязки к конкретному планировочному решению и локации, которые могут внести существенную корректировку в приведенные ниже данные.
Доходы:
Аренда open-space, аренда офисы, аренда переговорные комнаты, а также дополнительные услуги и сервисы (локеры, рекламные места и съемка кино и рекламы в пространстве и тп).
Расчет в среднем на 1000 м.кв.: 2 510 000 рублей в месяц
Расходы:
Операционные расходы после открытия (ФОТ, клининг, охрана, IT, кофе/чай и тп).
Расчет в среднем на 1000 м.кв.: 1 010 000 рублей в месяц
При этом важно отметить, что при увеличении площади коворкинга расходная часть растет несущественно, но доходная растет в разы.
Сроки окупаемости операционного бизнеса в коворкинге:
Без учета СМР (строительно-монтажные работы) – от 1 до 3 лет (зависит от площади и локации коворкинга).
С учетом СМР – от 4-7 лет (зависит от площади, технического состояния помещения).
Финансовая модель — это система показателей, которая поможет спрогнозировать выручку, денежный поток, прибыль бизнеса.
В коворкингах финансовая модель выглядит стандартно, формируется из доходной и расходной частей с учетом налогообложения. Прямо сейчас сейчас оставьте заявку на бесплатную финансовую модель запуска коворкинга в Вашем помещении, чтобы узнать, какую прибыль коворкинг может Вам приносить.
Консалтинг – гарантия высокой прибыли Вашего коворкинга
Если помещение у вас в собственности и его площадь составляет не менее 600 квадратных метров, то вам стоит задуматься о размещении в нем коворкинга.
Однако, если вы хотите свести риски к минимуму, то мы рекомендуем начать с этапа консалтинга.
Для кого консалтинг будет полезен:
- Собственникам помещений
- Брокерам
- Менеджерам по аренде
- Инвесторам
- Управляющим компаниям
Всем, кто занимается коммерческой недвижимостью и хочет увеличить доход от сдачи или повысить привлекательность объекта. Мы поможем достичь максимальную прибыль коворкинга.
УК PAGE предоставляет 2 варианта консалтинга:
- Полный (классический) консалтинг
- Лайт-консалтинг
Что включает консалтинг от УК PAGE?
Если у вас нет планировочного решения гибкого офисного пространства – Вам подойдет Полный (классический) консалтинг
В рамках договора оказания консалтинговых услуг УК PAGE формирует рабочую группу, которая состоит из дизайнера, проектировщика, аналитика, финансиста, маркетолога и координатора, который курирует проект.
Что включает Полный (классический) консалтинг:
1. Анализ емкости рынка относительно услуг коворкинга. В рамках данного анализа проводится многофакторный анализ для выявления классификации и целевых групп коворкинга в конкретной локации.
2. Разработку тест-фита, планировочного решения – экономически выгодного с учетом полученных аналитических данных.
3. Спецификации мебели и оборудования под конкретный проект с учетом классификации коворкинга. Чтобы не инвестировать лишнее в проект.
4. Финансовую модель со всеми показателями: от тарифной линейки, которая формирует доходную часть и прибыли коворкинга, до инвестиций в проект.
Важно отметить, что в данной работе мы не считаем инвестиции в ремонтные работы (РМО), это происходит на этапе дизайн-проекта, но финансовая модель, разработанная УК PAGE динамичная, в нее можно внести сумму инвестиций в РМО и все экономические показатели будут пересчитаны и в результате будут получены новые данные о сроках окупаемости проекта.
Стоимость консалтинга
Сколько стоит Полный (классический) консалтинг и сроки его выполнения?
Стоимость такой работы 200 рублей в кв.м., но не менее 200 000 рублей.
Срок выполнения – 14 рабочих дней.
Вы получаете данные, которые показывают эффективно ли в данной локации и в конкретном помещении открывать коворкинг. В результате Вы узнаете, какую прибыль коворкинг может Вам принести.
Если у вас есть планировочное решение гибкого офисного пространства, разработанное дизайн-бюро. Но вы хотите сделать его более экономически выгодным, то вам подойдет лайт-консалтинг.
Чем отличается лайт-консалтинг от классического консалтинга?
1. У вас уже есть планировочное решение, разработанное дизайнерами. Но дизайнеры не имеют опыта в деятельности коворкинга, а вы хотите получить экспертное мнение.
Мы изучим ваше планировочное решение, предложим более экономически выгодное планировочное решение. В результате подготовим файл с комментариями и рекомендациями по первоначальному планировочному решению.
2. Мы готовим финансовые показатели (доходная/расходная части, чистая прибыль) относительно нового планировочного решения, чтобы показать его привлекательность.
Сколько стоит Лайт консалтинг и сроки его выполнения?
Стоимость работы 100 рублей за кв.м., но не менее 100 000 рублей.
Срок выполнения – 10 рабочих дней.
Зачем нужен консалтинг владельцу помещения?
Алина Володина, заместитель генерального директора УК PAGE подробнее рассказывает о том, что представляет собой консалтинг в сфере коворкингов и как эта услуга позволяет сохранить инвестору деньги.
Прежде, чем купить франшизу коворкинга или открыть коворкинг самостоятельно, мы рекомендуем начать именно с этапа консалтинга от профессионального оператора коворкингами.
УК PAGE имеет большой опыт в организации и управлении коворкингами, поэтому знаем все ошибки реализации инвестиционных проектов. Мы прекрасно понимаем, что коворкинги пойдут не везде. Для репутации сети PAGE важно, чтобы риски партнера были минимальны. Поэтому год назад этап консалтинга был введен как обязательный и засчитывается в стоимость покупки франшизы.
3 важных нюанса и плюса консалтинга от УК PAGE:
1. Работа выполняется действующей УК, которая имеет большой опыт в организации коворкингов. Мы изучили этот рынок и в свое время наделали немало ошибок. Чтобы вам не совершать их, лучше довериться профессионалам. УК PAGE выполнила уже более 70 консалтингов.
2. Стоимость работы минимальна, можно сказать, что это даже себестоимость.
Так как мы постоянно находимся в поиске новых решений, анализе рынка – многие данные у нас уже собраны по городам РФ и странам СНГ. Требуется только более детальное изучение конкретной локации и помещения с их характеристики. Все это позволяет оптимизировать расходы.
3. Мы как представители гибких офисных пространств – гибкие и в подходе к работе. Каждый консалтинг – это уникальная работа с учетом пожеланий и запросов заказчика.
УК PAGE щепетильно подходит к оказанию консалтинговых услуг. Мы зарабатываем не на консалтинге, а зарабатываем тогда, когда проект (коворкинг) нашего партнера экономически выгоден.
